Trik Beli Rumah Baru dan Second Tanpa Uang Muka KPR

Posted on

Down Payment (DP) seringkali menghalangi seseorang untuk memiliki rumah. Seseorang mungkin memiliki kemampuan membayar angsuran bulanan tetapi kesulitan karena harus membayar DP terlebih dahulu. Meskipun demikian, banyak pengembang kini membantu konsumen dengan proses pembayaran bertahap. Namun, tingkat DP yang berkisar antara 20-30% untuk rumah bekas tetap menjadi kendala bagi sebagian orang. Jika kita menabungkan gaji kita per bulan terkadang juga tidak akan mampu mengikuti kenaikan harga rumah.

Oleh karena itu, artikel tentang cara membeli rumah tanpa cicilan ringan ini semoga dapat mencerahkan masyarakat yang ingin memiliki rumah. Berikut beberapa tips membeli rumah gratis untuk rumah bekas dan baru.

Cara Beli KPR Tanpa Uang Muka untuk Rumah Baru

Untuk rumah baru, Anda dapat mencari perumahan baru yang menawarkan layanan pembayaran DP 0%. Saat ini banyak pengembang yang berani menawarkan diskon atau promo di akhir atau awal tahun dengan tarif 0% untukĀ  pelanggan. Tujuannya jelas, untuk menarik pelanggan sebanyak-banyaknya guna mencapai target penjualan. Tapi ingat bahwa ketika Anda membeli rumah tanpa uang muka, maka biaya angsuran bulanan otomatis akan meningkat. Jadi, sebaiknya mulai dengan menghitung kemampuan Anda sebelum memutuskan untuk membeli rumah DP 0%.

Cara Beli KPR Tanpa Uang Muka untuk Rumah Second

Jika Anda membeli rumah bekas dengan sistem kredit, Anda bisa melakukannya. Berikut beberapa tips membeli rumah bekas KPR secara gratis:

  1. Carilah rumah bekas yang murah di pasaran atau sangat terjangkau harganya. Untuk menentukan apakah harga tersebut di bawah pasaran, Anda bisa bandingkan dengan harga beberapa rumah di situs jual beli atau menanyakan langsung ke tetangga terdekat atau agen properti. Anda bisa mencari rumah dengan mudah melalui internet, koran, atau datang ke lokasi secara langsung.
  2. Pastikan nilai apresial atau estimasi harga rumah dari pihak bank lebih besar dari harga yang Anda sepakati dengan penjual. Jika memungkinkan, harga deal dengan penjual harus kurang dari 70% dari nilai perkiraan/aprasial bank. Jika bank memperkirakan harga rumah tersebut di angka 100 juta, maka Anda harus deal dengan penjual rumah maksimal 70 juta, lebih murah akan jauh lebih baik.
  3. Ajukan pinjaman bank dengan nilai sebesar apresial bank yakni 100 juta. Sebagai salah satu syarat, pihak bank akan menyuruh Anda membayar DP minimal 30% kepada penjual. Disini anda bisa bekerja sama dengan penjual agar terlihat seperti anda telah membayar DP 30 juta. Anda bisa membuat deal dengan penjual jika pembayarannya akan diberikan tunai setelah uang dari pihak bank dicairkan. Jadi kita tidak perlu lagi membayar pembayaran minimal 30 juta karena harga yang disepakati dengan penjual adalah 70 juta. Biasanya Anda hanya mengeluarkan uang untuk proses KPR, namun biayanya biasanya akan jauh lebih murah.
  4. Sisa uang 30 juta dapat Anda gunakan untuk renovasi atau merapikan rumah yang baru saja Anda beli.
  5. Langkah terakhir adalah membayar angsuran KPR bank dengan melakukan pembayaran tepat waktu.

Keuntungan dan kerugian beli rumah tanpa DP

Keuntungan membeli rumah tanpa DP biasanya hanya berlaku untuk rumah pertama. Untuk rumah kedua dan seterusnya biasanya otomatis akan terkena cheking dan harus membayar DP. Hal ini dikarenakan, kepemilikan rumah kedua dan seterusnya sudah dihitung sebagai investasi dari pembeli. Uang yang seharusnya kita setorkan untuk membayar DP dapat kita alokasikan untuk merapikan atau renovasi rumah.

Kekurangan membeli rumah tanpa DP antara lain cicilan rumah menjadi lebih tinggi. Hal ini disebabkan oleh pokok pinjaman yang besar sehingga nilai angsuran pun akan besar juga. Berbeda jika menggunakan DP, nilai pokok pinjaman akan dikurangi DP tersebut sehingga angsuran bulanannya pun otomatis akan berkurang.

Pertimbangan lain bagi yang membeli rumah tanpa DP adalah kenaikan tingkat bunga KPR per tahunnya. Biasanya, bank akan menetapkan fixed rate (bunga tetap) hanya di tahun pertama saja, untuk program kredit rumah. Setelah tahun pertama debitur akan dikenakan floating rate (bunga mengambang), sehingga kemungkinan besaran angsuran bulananya akan jauh lebih tinggi. Dan ini akan berlangsung selama durasi pelunasan KPR. Oleh karena itu, pertimbangkan juga masa angsuran sesuai kemampuan. Jangan sampai kita terjerat kredit macet yang membuat aset properti kita disita oleh pihak kreditur.

Inilah cara membeli rumah baru dan second tanpa DP. Membeli rumah tanpa DP selalu memiliki kelebihan dan kelemahan. Oleh karena itu pertimbangkan masak-masak sebelum memutuskan untuk membeli rumah tanpa DP. Salah-salah, bukan untung tapi bisa menjadi buntung.

Tinggalkan Balasan

Alamat email Anda tidak akan dipublikasikan.